Les charges locatives correspondent aux dépenses liées à l’entretien général de l’immeuble, aux services collectifs proposés dans celui-ci ainsi qu’à certaines taxes locatives (taxe d’enlèvement des ordures ménagères et/ou de balayage). Un appartement situé dans une résidence avec ascenseur, concierge, espaces verts, chauffage collectif… génère donc des charges élevées alors qu’un petit immeuble sans prestation particulière n’entraîne que des dépenses communes minimales, à savoir minuterie, nettoyage, eau…

Il convient de bien interroger le propriétaire du logement pour avoir le détail des charges. Il est d’usage de payer les charges d’avance sous forme d’une provision mensuelle pour charges. Cette avance devra être justifiée et faire l’objet d’une régularisation annuelle. Le montant du loyer est à considérer attentivement : charges comprises ou non ?

Attention, parfois les provisions n’incluent pas toutes les charges et vous pouvez recevoir un appel de charges en cours d’année (pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères par exemple).

L’assurance logement :

Si assurer son logement est une obligation absolue, le choix de votre assureur vous appartient. Les compagnies d’assurance ne manquent pas et proposent des prix qui varient beaucoup d’une compagnie à une autre. Lisez donc bien les conditions générales et particulières, qui définissent clairement les termes du contrat que vous pourriez signer. Une fois paraphé, ce contrat fait foi, y compris en cas de litige avec l’assureur. Le prix de la souscription, s’il est important, ne doit pas être le seul critère de votre choix. Certaines offres pour les étudiants ont une valeur maximale de capital mobilier garanti (4123 € pour la GMF). Si l’ensemble de vos biens vaut plus que cette somme, tout ne sera pas assuré en cas de sinistre. Autre détail d’importance, la valeur de la franchise. Il s’agit du montant que vous devrez payer de votre poche en cas de sinistre, sans être remboursé par l’assurance. Elle varie en fonction des compagnies.